根據(jù)2025年福建農(nóng)村及城市住房建設(shè)相關(guān)政策的綜合整理，主要變化如下：
一、農(nóng)村宅基地政策
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面積與層數(shù)限制
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2025年5月1日起施行新規(guī)，農(nóng)村宅基地面積控制在80-120平方米，單層面積≤80平方米，二層及以上≤100平方米，三層不得超過120平方米。
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層高要求：二層及以上≤3.3米，總高度≤14米，且需為坡屋頂設(shè)計(jì)。
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申請條件
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符合7種情形之一：無住宅或宅基地不足、分戶需求、拆遷安置、自然災(zāi)害安置、危房重建、集中居住需求或政府規(guī)定。
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申請人需為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，禁止城鎮(zhèn)居民、退休干部等非成員申請。
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審批流程
- 需向村委會報(bào)備并取得上級部門審批后方可動工，且需符合統(tǒng)一規(guī)劃。
二、城市住房公積金政策（福州、龍巖等地試點(diǎn)）
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代際互助購房提取
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購房人及其配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，賬戶余額不足時(shí)可由父母、子女接力提取，總額不超過首付款或購房總價(jià)。
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龍巖市執(zhí)行時(shí)間：2025年1月1日-12月31日。
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優(yōu)化貸款套數(shù)認(rèn)定
- 多子女家庭（二孩及以上）購房時(shí)，可核減1套住房套數(shù)；已有兩套未結(jié)貸款的按二套房執(zhí)行利率。
三、其他配套政策
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裝配式農(nóng)房補(bǔ)貼
- 對符合標(biāo)準(zhǔn)的裝配式農(nóng)房按建筑面積每平方米補(bǔ)貼500元。
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低收入家庭改造補(bǔ)助
- 泉州對低收入家庭石結(jié)構(gòu)房屋改造最高補(bǔ)貼7.2萬元。
四、注意事項(xiàng)
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2025年中央一號文件重申“兩禁”政策：禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村宅基地，禁止退休干部占地建房。
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具體申請材料需以當(dāng)?shù)刈钚峦ㄖ獮闇?zhǔn)，建議提前咨詢村委會或住建部門。
以上政策綜合了宅基地管理、住房貸款、住房補(bǔ)貼等多方面內(nèi)容，體現(xiàn)了對農(nóng)村住房保障與城市住房市場的差異化調(diào)控。
