??南陽農運會遺留問題的核心是2012年第七屆農運會大規(guī)模基建引發(fā)的“爛尾樓之都”困局，涉及302個問題樓盤、超550萬平方米拆遷面積，以及長達十余年的安置糾紛。??關鍵矛盾包括??違規(guī)銷售“四邊協(xié)議”泛濫、開發(fā)商資金鏈斷裂、工程質量隱患（如瘦身鋼筋事件）??，導致數(shù)萬居民權益受損，至今仍有部分項目未解決。

2012年農運會籌備期間，南陽以“一切圍繞農運會”為原則，投入超50億元開展城建，拆除550萬平方米建筑，催生大量“邊拆邊建邊賣”的違規(guī)項目。開發(fā)商通過“四邊協(xié)議”（邊拆、邊建、邊銷售、邊完善手續(xù)）快速回籠資金，但政策收緊后因手續(xù)不全被迫停工，形成爛尾潮。例如萬政大帝苑等項目拖延交房超10年，業(yè)主被迫自籌資金續(xù)建。

農運會后遺癥暴露三大深層問題：一是??監(jiān)管缺位??，政府默許無證銷售，房價4年內暴漲43%（1904元→2736元/㎡），房管局官員受賄放行違規(guī)項目；二是??開發(fā)亂象??，冷庫老板、公務員等跨界開發(fā)商涌入，利用高息融資盲目擴張，最終因瘦身鋼筋事件等質量危機引發(fā)全面停工；三是??安置矛盾??，朱莊、劉莊等拆遷戶苦等13年才分房，但配套不全、收費混亂，如燃氣初裝費漲價、物業(yè)招標缺失等問題頻發(fā)。

盡管政府2018年后成立專項工作組，通過補交土地出讓金、破產(chǎn)重組等方式推進解決，但歷史包袱沉重。例如302個問題樓盤截至2020年仍有28個未清零，原因包括規(guī)劃沖突、企業(yè)跑路等。當前遺留問題警示：大型賽事基建需平衡短期效益與長期民生，避免政策“運動式”推進埋下社會隱患。